وقتی شما به عنوان یک پیش خرید با یک پیش فروش قرارداد می بندید، ویلا وجود ندارد، در واقع با ویلا مذاکره می کنید و قرارداد مربوط به ویلایی را که هنوز ساخته نشده یا در اوایل است امضا می کنید. مراحل ساخت و شما موافقت می کنید که در ازای پیشرفت کار و ساخت هر قطعه، هزینه های مربوطه توسط پیش خریدار پرداخت می شود. گاهی اوقات بدون اینکه تمام هزینه ها را از قبل در اختیار فروشنده قرار دهید صاحب ویلای شمال می شوید.
پیش خریدار مشخصات ویلای مورد نظر را تعیین می کند و پیش فروشنده تضمین می کند که آنچه در نهایت ارائه می دهد با خواسته ها و الزامات پیش خریدار مطابقت دارد.
آنچه پیش فروش ویلا در شمال را تا این حد پرطرفدار کرده است افزایش قیمت ویلا و کاهش قدرت خرید بسیاری از متقاضیان است، اما سوال زمانی کمی سخت می شود که متوجه می شوید بسیاری از قراردادهای پیش فروش با حقوقی همراه بوده است. تعهدات چالش ها و مسائل. برخی از قوانین و تسلط بر برخی از قوانین تا چنین مشکلاتی ما را آزار ندهد.
برای اطلاع از مزایا و معایب ویلا ساحلی اینجا کلیک کنید
پیش فروش ویلا کمی حساس و بحث برانگیز است زیرا پیش فروشنده و پیش خریدار در مورد ویلایی صحبت می کنند که در حال حاضر وجود ندارد و صحت قرارداد را حیاتی و مهم می کند. بسیار مهم است که کلیه امور در قالب قرارداد به تفصیل نوشته شده و مورد تایید طرفین قرار گیرد، بدیهی است که چنین قراردادی کاملا قانونی و کاملاً قابل دفاع است. در ادامه به توصیه های موسسان مسکن توجه کنید.
ابتدا مشخصات تماس پیش فروشنده و پیش خریدار مانند نام، شماره شناسنامه، آدرس و ... در قرارداد ثبت می شود و سپس کارکرد پیش فروشنده مشخص می شود و آن شخص تضمین می شود. توانایی فروش ملک مورد معامله را داشته باشد. برای اینکه بحث کمی واضح تر شود، گاهی اوقات شخصی که فروشنده ملک است، مالک ویلا و مالک کل سند است، اما در زمانی که سازنده ملک (کسی که ویلا را می سازد و مالک است) وضعیت کمی متفاوت است. بخشی از ملک بر اساس توافقات انجام شده امکان پذیر است، توجه داشته باشید که بخشی از ملک (نه کل) مورد معامله است، بنابراین در ابتدا باید مشخص شود که آیا فروشنده قادر به انتقال آن است یا خیر. ویلا یا نه
سپس مشخصات ویلای پیش فروش شده ذکر شود و پیش خریدار هر آنچه را که می خواهد به تفصیل مشخص کند. متراژ ویلا، تعداد طبقات، شماره ثبت ویلا، وضعیت برق و تلفن، شرایط پارکینگ و سایر لوازم ویلا درج شود. ذکر نوع مصالح، پلان ویلا، زیربنای ساختمان و همچنین اشغال زمین نیز الزامی است.
بهتر است در پایان قرارداد مشخص شود که در صورت عدم مطابقت مطالب با مشخصات ویلا نهایی، با توجه به نظر کارشناس، قیمت معامله کاهش یافته و خریدار حق فسخ معامله را دارد. قیمت ویلا و شرایط پرداخت هزینه تعیین شده باید دقیقاً ثبت شود، بهترین کار این است که پروژه ساخت ویلا را برنامه ریزی کنید و در پایان هر مرحله که زمان آن در قرارداد مشخص شده است، خریدار این هزینه را پرداخت کند. گام.
در قرارداد ذکر شده است که در صورت عدم پرداخت از سوی خریدار، فروشنده این حق را دارد که بابت هر روز تاخیر معامله را فسخ یا خسارت دریافت کند و یا حتی ویلا را دیرتر از تعداد روزهای تاخیر تحویل دهد.
زمان تحویل ویلا باید دقیقاً در قرارداد مشخص شود با این هدف که در صورت تاخیر خریدار امکان پیگیری را داشته باشد، گاهی اوقات مشاهده می شود که فروشنده مدعی است خریدار را راضی می کند که می تواند ویلا را به صورت تمام شده تحویل دهد. در اسرع وقت حتی اگر موعد مقرر باشد بدون بسته بودن دست خریدار اتفاق می افتد زیرا کلیه وعده ها و قرارها به صورت شفاهی یا سهل انگارانه در حین تنظیم قرارداد انجام شده است. در قرارداد باید تشخیص داده شود که به ازای هر روز تاخیر، پیش فروشنده موظف به پرداخت خسارت به خریدار است. قرارداد پیش فروش باید در دفترخانه ثبت شود و فقط اظهارنامه زمین کافی نیست.
در مورد معامله پیش فروش ویلا در شمال، سازنده و خریدار باید نهایت دقت را داشته باشند و در قرارداد مشخص کنند که سازنده در پایان پروژه ساخت و ساز همزمان ملک را به خریدار تحویل دهد. قیمت تعیین شده در زمان معامله و تنظیم سند. و به دلیل افزایش قیمت مصالح در حین ساخت، قیمت ملک را افزایش ندهند، مگر این که این مشکل وجود داشته باشد. (افزایش قیمت مصالح در حین ساخت) با توافق طرفین در قرارداد ذکر شده است.
وقتی شما به عنوان یک پیش خرید با یک پیش فروش قرارداد می بندید، ویلا وجود ندارد، در واقع با ویلا مذاکره می کنید و قرارداد مربوط به ویلایی را که هنوز ساخته نشده یا در اوایل است امضا می کنید. مراحل ساخت و شما موافقت می کنید که در ازای پیشرفت کار و ساخت هر قطعه، هزینه های مربوطه توسط پیش خریدار پرداخت می شود. گاهی اوقات بدون اینکه تمام هزینه ها را از قبل در اختیار فروشنده قرار دهید صاحب ویلای شمال می شوید.
پیش خریدار مشخصات ویلای مورد نظر را تعیین می کند و پیش فروشنده تضمین می کند که آنچه در نهایت ارائه می دهد با خواسته ها و الزامات پیش خریدار مطابقت دارد.
آنچه پیش فروش ویلا در شمال را تا این حد پرطرفدار کرده است افزایش قیمت ویلا و کاهش قدرت خرید بسیاری از متقاضیان است، اما سوال زمانی کمی سخت می شود که متوجه می شوید بسیاری از قراردادهای پیش فروش با حقوقی همراه بوده است. تعهدات چالش ها و مسائل. برخی از قوانین و تسلط بر برخی از قوانین تا چنین مشکلاتی ما را آزار ندهد.
برای اطلاع از مزایا و معایب ویلا ساحلی اینجا کلیک کنید
پیش فروش ویلا کمی حساس و بحث برانگیز است زیرا پیش فروشنده و پیش خریدار در مورد ویلایی صحبت می کنند که در حال حاضر وجود ندارد و صحت قرارداد را حیاتی و مهم می کند. بسیار مهم است که کلیه امور در قالب قرارداد به تفصیل نوشته شده و مورد تایید طرفین قرار گیرد، بدیهی است که چنین قراردادی کاملا قانونی و کاملاً قابل دفاع است. در ادامه به توصیه های موسسان مسکن توجه کنید.
ابتدا مشخصات تماس پیش فروشنده و پیش خریدار مانند نام، شماره شناسنامه، آدرس و ... در قرارداد ثبت می شود و سپس کارکرد پیش فروشنده مشخص می شود و آن شخص تضمین می شود. توانایی فروش ملک مورد معامله را داشته باشد. برای اینکه بحث کمی واضح تر شود، گاهی اوقات شخصی که فروشنده ملک است، مالک ویلا و مالک کل سند است، اما در زمانی که سازنده ملک (کسی که ویلا را می سازد و مالک است) وضعیت کمی متفاوت است. بخشی از ملک بر اساس توافقات انجام شده امکان پذیر است، توجه داشته باشید که بخشی از ملک (نه کل) مورد معامله است، بنابراین در ابتدا باید مشخص شود که آیا فروشنده قادر به انتقال آن است یا خیر. ویلا یا نه
سپس مشخصات ویلای پیش فروش شده ذکر شود و پیش خریدار هر آنچه را که می خواهد به تفصیل مشخص کند. متراژ ویلا، تعداد طبقات، شماره ثبت ویلا، وضعیت برق و تلفن، شرایط پارکینگ و سایر لوازم ویلا درج شود. ذکر نوع مصالح، پلان ویلا، زیربنای ساختمان و همچنین اشغال زمین نیز الزامی است.
بهتر است در پایان قرارداد مشخص شود که در صورت عدم مطابقت مطالب با مشخصات ویلا نهایی، با توجه به نظر کارشناس، قیمت معامله کاهش یافته و خریدار حق فسخ معامله را دارد. قیمت ویلا و شرایط پرداخت هزینه تعیین شده باید دقیقاً ثبت شود، بهترین کار این است که پروژه ساخت ویلا را برنامه ریزی کنید و در پایان هر مرحله که زمان آن در قرارداد مشخص شده است، خریدار این هزینه را پرداخت کند. گام.
در قرارداد ذکر شده است که در صورت عدم پرداخت از سوی خریدار، فروشنده این حق را دارد که بابت هر روز تاخیر معامله را فسخ یا خسارت دریافت کند و یا حتی ویلا را دیرتر از تعداد روزهای تاخیر تحویل دهد.
زمان تحویل ویلا باید دقیقاً در قرارداد مشخص شود با این هدف که در صورت تاخیر خریدار امکان پیگیری را داشته باشد، گاهی اوقات مشاهده می شود که فروشنده مدعی است خریدار را راضی می کند که می تواند ویلا را به صورت تمام شده تحویل دهد. در اسرع وقت حتی اگر موعد مقرر باشد بدون بسته بودن دست خریدار اتفاق می افتد زیرا کلیه وعده ها و قرارها به صورت شفاهی یا سهل انگارانه در حین تنظیم قرارداد انجام شده است. در قرارداد باید تشخیص داده شود که به ازای هر روز تاخیر، پیش فروشنده موظف به پرداخت خسارت به خریدار است. قرارداد پیش فروش باید در دفترخانه ثبت شود و فقط اظهارنامه زمین کافی نیست.
در مورد معامله پیش فروش ویلا در شمال، سازنده و خریدار باید نهایت دقت را داشته باشند و در قرارداد مشخص کنند که سازنده در پایان پروژه ساخت و ساز همزمان ملک را به خریدار تحویل دهد. قیمت تعیین شده در زمان معامله و تنظیم سند. و به دلیل افزایش قیمت مصالح در حین ساخت، قیمت ملک را افزایش ندهند، مگر این که این مشکل وجود داشته باشد. (افزایش قیمت مصالح در حین ساخت) با توافق طرفین در قرارداد ذکر شده است.
تعمیر تلویزیون LG